房子在多年前遭人惡意設定抵押權，如何塗銷？

小美1年前繼承媽媽一棟房子，繼承登記完成後，發現房子上面在20多年前遭親戚惡意設定抵押權，現在小美希望將房子出售，請求該親戚協助塗銷抵押權，親戚卻稱媽媽多年前曾向他借款，但親戚卻無法提出任何借款證明，小美詢問律師該如何處理。

經律師與小美詳細討論後，確認媽媽生前確實並無留下任何債務，該抵押權是遭到親戚惡意設定抵押的，但因為媽媽生前不懂法律，不知道該如何塗銷便去世了。
律師協助小美提起確認債權不存在之訴，主張親戚應就媽媽與其借款之事實負舉證責任，且本件扺押權已罹時效消滅，依民法第880條規定，得以塗銷上開抵押權設定。

訴訟程序過程中，該名親戚確實無法提出交付借款、或是與小美媽媽成立借貸契約之證據，又加上本案債權請求權已罹逾15年時效，其請求權已因時效而消滅。系爭抵押權所擔保之債權消滅時效完成後，又再經過5年未曾行使抵押權，依民法第880條規定，系爭抵押已消滅得以塗銷，本案順利取得勝訴判決，小美也順利前往地政事務所塗銷該筆扺押權之登記。

民法第125條

請求權，因十五年間不行使而消滅。但法律所定期間較短者，依其規定。

民法第767條

所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
前項規定，於所有權以外之物權，準用之。

民法第880條

以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，五年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

民事訴訟法第247條
確認法律關係之訴，非原告有即受確認判決之法律上利益者，不得提起之；確認證書真偽或為法律關係基礎事實存否之訴，亦同。